최근 2년 내에 자녀를 출산한 가구라면 신생아 특례 대출을 통해 최대 5억원의 주택 구입 자금 또는 전세 자금을 1% 대 저금리로 받을 수 있습니다.
하지만, 조건없이 모든 사람이 가능한 것은 아니며 자격요건을 충족해야만 합니다. 아래에서 신생아 특례 대출 조건 및 대환 조건에 대해 알아보겠습니다.
신생아 특례대출이란
신생아 특례대출은 정부 지원 정책형 금융 상품으로, 출산 가정의 주택 구입에 대한 경제적 부담을 덜어주기 위해 시행하고 있는 대출입니다.
2년 이내 자녀를 출산한 가구에 1~3퍼센트 저금리 대출을 지원하며, 대환대출을 통해 기존 대출을 저금리로 전환할 수도 있습니다.
주택구입뿐만 아니라 전세자금 대출도 가능하며, 대출 목적에 따라 그 조건과 대출 금리에 대한 세부 내용이 다를 수 있으니 아래에서 자세히 확인해보시기 바랍니다.
신생아 특례 대출 자격조건(공통)
신생아 특례대출은 주택구입자금 대출인 디딤돌 대출과 전세자금 대출인 버팀목 대출로 나뉩니다. 세부적인 소득 및 자산 조건은 다르지만 공통 자격조건이 있습니다.
- 대상 : 대출 신청일 기준 2년 이내 자녀를 출산한 무주택 가구
- 소득 : 부부합산 연 소득 1억 3천만원 이하 (내 소득 확인하기)
- 출산 : 2023년 1월 1일 자녀 출산부터 적용
신생아 특례 디딤돌 대출(구입자금)
신생아 특례 디딤돌 대출은 주택구입 자금을 위한 대출입니다. 대출 심사를 통과하기 위해서는 아래 내용에 부합해야 합니다.
- 소득조건 : 1억 3천만원 이하
- 자산조건 : 4억 6,900만원 이하
- 대상주택 : 9억원 이하 / 전용면적 85 제곱미터 이하
- 대출한도 : 5억원 이내 / LTV 70%, DTI 60% (단 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 적용)
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 택 1
- 대출금리 : 대출 후 최초 5년 동안은 특례금리 연 최소 1.6 ~ 최대 3.3% 적용
특례금리는 대출 기간 및 부부합산 연 소득수준에 따라 아래와 같이 차등 적용됩니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.7% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 3.0% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
단, 특례금리 기간이 종료된 후에는 소득수준에 따라 금리가 조정되어 적용됩니다. (부부합산 연 소득금액이 8.5천만원 이하인 경우 기존 특례금리에 0.55%p를 더한 금리 적용)
신생아 특례 버팀목 대출(전세자금)
주택구입 목적이 아닌 전세자금 대출은 신생아 특례 버팀목 대출을 통해 신청하시면 됩니다. 신생아 특례 버팀목 대출 역시 동일하게 2년 이내 출산한 무주택 가구 조건을 기본적으로 충족해야 하며 아래 조건을 충족해야 합니다.
- 소득조건 : 1억 3천만원 이하
- 자산조건 : 3억 4,500만원 이하
- 대상주택 : 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하) / 전용면적 85 제곱미터 이하
- 대출한도 : 3억원 이내 (보증금 80% 이내)
- 대출기간 : 2년 / 전세계약기간 종료 시 상환(대출만기 5회 연장 가능/최대 12년까지)
- 대출금리 : 소득 및 보증금에 따라 1.1%~3.0% 특례금리 적용(4년)
| 부부 합산 소득 | 특례금리 |
| 7.5천만원 이하 | 1.1% ~ 2.3% |
| 7.5천만원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 2.3% ~ 3.0% |
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례 대출은 2024년 1월 2일부터 접수 시작되었습니다. 기금 e든든 홈페이지를 통해 온라인 신청이 가능하며 우리, 국민, 신한, 농협, 하나은행에 방문하여 신청할 수도 있습니다.
대출 신청 시 HUG 자산 정보 수집 후 자산심사를 하며 자신 심사 결과 통과 시 서류 제출 및 추가 심사가 진행됩니다. 최종 심사 통과 시 대출이 진행되며 자세한 심사 안내는 주택도시기금 홈페이지 기금 e든든에서 확인할 수 있습니다.
이전에 주택을 구입했거나 전세로 인해 대출을 이미 받은 가구라도 신생아 특례 대환 대출을 통해 저금리 전환이 가능하기 때문에 꼭 전환하시기 바랍니다.
신생아 특례대출 우대금리
1) 구입자금 대출 우대금리
- 본인 또는 배우자가 청약 종합 저축 가입 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5% 인하
- 부동산 전자계약 체결한 경우 0.1% 인하
- 신규 분양주택 가구 0.1% 인하
- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% 인하 + 특례금리 5년 연장
- 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% 인하
2) 전세자금 대출 우대금리
- 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1% 인하
- 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2% 인하
- 부동산 전자계약 체결한 경우 0.1% 인하
자주묻는 질문
Q. 신생아 특례 대출, 임신 중인 경우도 대출받을 수 있나요?
: 현재 임신중이라면 대상에 포함되지 않습니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 경우에만 신생아 특례대출 가능 대상자입니다. 출산 이후 신청하면 대출 가능합니다.
Q. 입양한 자녀가 2살 이하입니다. 신생아 특례대출 받을 수 있나요?
: 입양가구도 신생아 특례대출 대상조건만 충족한다면 동일하게 대출 자격을 얻어 대출 받을 수 있습니다.
Q. 출생 2년 이내인데 신청자격이 아니라고 합니다. 무엇이 문제죠?
: 신생아 특례 대출은 2년이내 출산한 무주택 자녀가 있는 가구 대상으로 대출을 해주고 있습니다. 소득요건과 재산조건 등 모두 확인해보시기 바랍니다. 또한 2023년 1월 1일 출생아부터 적용되는 점 인지해주시기 바랍니다.
마치며,
지금까지 신생아 특례 대출에 대한 조건 및 금리, 신청방법 등에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
